土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡與中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格--基于土地出讓數(shù)據(jù)的分析

摘要：本文研究了中國(guó)城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響。通過(guò)對(duì)全國(guó)270個(gè)地級(jí)市土地出讓數(shù)據(jù)的計(jì)量分析發(fā)現(xiàn),中國(guó)城市土地供應(yīng)存在明顯的"內(nèi)部失衡"和"空間錯(cuò)配"。在城市內(nèi)部,住宅用地、新增建設(shè)用地供應(yīng)比例明顯偏低。在空間分布上,一、二線城市的人均用地供應(yīng)明顯少于中小城市,東部地區(qū)的人均土地供應(yīng)與其他地區(qū)相比受到更嚴(yán)格的限制。實(shí)證研究結(jié)果表明,城市人均"招拍掛"土地、人均住宅用地和商服用地的供應(yīng)量對(duì)房?jī)r(jià)具有顯著的負(fù)向影響,而供地總量對(duì)房?jī)r(jià)影響微弱;土地供應(yīng)"空間錯(cuò)配"主要體現(xiàn)在不同層級(jí)的城市之間。