是誰動了海南的房價(jià)?--國際旅游島政策對海南房價(jià)的影響研究

摘要：2010年海南島被設(shè)立為國際旅游島。本文使用1999年至2015年31個(gè)省份的面板數(shù)據(jù),采用合成控制法,從理論和實(shí)證上考察了國際旅游島政策的實(shí)施對海南房價(jià)的影響,并探討了該政策對海南房價(jià)影響的持續(xù)性。研究發(fā)現(xiàn),國際旅游島政策的實(shí)施確實(shí)在短期內(nèi)推動了海南商品房均價(jià)的大幅度上漲。但是長期來看,海南房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施,使得國際旅游島政策的房價(jià)推高作用受到抑制;采用住宅房均價(jià)作為穩(wěn)健性檢驗(yàn),結(jié)果仍然成立;進(jìn)一步使用安慰劑檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)國際旅游島政策的房價(jià)推高作用是穩(wěn)健的;為了確定這一結(jié)果的顯著性,本文采用排序檢驗(yàn)法計(jì)算了出現(xiàn)該結(jié)果的可能性,發(fā)現(xiàn)這一結(jié)果在5%的水平下是顯著的。本文從房地產(chǎn)市場的角度對海南國際旅游島政策效果的評估結(jié)果表明,海南未來旅游業(yè)的健康發(fā)展,需要謹(jǐn)防房價(jià)的快速上漲。